近幾年由于英美澳加等留學移民大國紛紛收緊政策，而新西蘭政府放寬政策引發(fā)了新西蘭移民熱，隨之而來的給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的壓力。新西蘭房價將在未來一段時間內(nèi)保持增長勢頭。

　　據(jù)新西蘭留學網(wǎng)了解，新西蘭經(jīng)濟學者預測，按目前新西蘭移民勢頭，預估到明年將會更加強勁，隨著凈流入移民人數(shù)逐年提高，現(xiàn)已達10年前的數(shù)量，新西蘭房地產(chǎn)市場將面臨更大的壓力。

　　新西蘭統(tǒng)計局最新統(tǒng)計，今年只10月份，新西蘭凈流入移民人數(shù)就為3000人，這個數(shù)字只是在2003年出現(xiàn)過。據(jù)分析，造成這種局面的主要原因是因澳大利亞的移民人數(shù)減少，移民到新西蘭的人數(shù)增加。

　　Westpac銀行高級經(jīng)濟師Felix Delbruck也預計，明年峰的時候，新西蘭年凈流入移民人數(shù)將突破30,000人。而且僅在今年年內(nèi)凈流入移民人數(shù)將輕易突破20,000人。我們之所以預期明年房價繼續(xù)上漲，是因為移民流入的明顯增加。

　　ASB銀行經(jīng)濟師Daniel Smith表示，目前新西蘭就業(yè)市場在持續(xù)轉(zhuǎn)好，越來越多的人愿意在新西蘭定居。他預測到明年中，新西蘭凈流入移民人數(shù)將突破25,000人。移民的持續(xù)增長，對新西蘭特別是奧克蘭的房地產(chǎn)市場帶來供求短缺的壓力。Smith還表示，奧克蘭的移居人數(shù)不斷增加，比一年前增加了19%，同時移居基督城的人數(shù)與奧克蘭持平。據(jù)ASB銀行預計，明年房價漲勢可能會略微放緩。

　　截止到今年10月，新西蘭全年凈流入移民17,500人。到明年，估計年凈流入移民人數(shù)可達30,000人。如按此勢頭發(fā)展，新西蘭將重現(xiàn)10年前的移民流入狀況。十年前，因大量移民涌入及其他因素推動下，新西蘭全國房價一年上漲20%，增幅是目前的兩倍。新西蘭凈流入移民人數(shù)不斷增加，是拉動房地產(chǎn)市場、內(nèi)需和消費的“變數(shù)”。按目前央行高LVR限貸令的出臺，對房市的效果可能會打上折扣，不過央行在明年3月可能會加息。

　　德意志銀行首席經(jīng)濟師Darren Gibbs表示，明年，隨著澳大利亞就業(yè)形勢回暖，新西蘭到澳大利亞的移民人數(shù)將會增加。由于澳大利亞較高工資，這對新西蘭人仍有吸引力。不過Darren Gibbs還表示，現(xiàn)在，新西蘭央行更加關注近期移民人數(shù)不斷增長，所帶來住房市場需求的價格推高，特別是奧克蘭住房市場。